Hogyan kell eladni egy lakást?

Úgy döntöttél, hogy elad egy lakást, de ittmielőtt a kérdés felmerült: hogyan kell eladni egy lakást? Érdemes megtenni önmagát, vagy jobb, ha kapcsolatba léphet szakemberekkel? Amikor erre a kérdésre válaszol, támaszkodnia kell saját tudására és képességeire.

Hogyan lehet eladni egy lakást: hogyan lehet

self eladó

Tehát, ha úgy dönt, hogy eladja a lakástmagad, akkor kezdd el, meg kell határoznia az ingatlan árát, mert az, hogy mennyire jó az ár meghatározása, a keresési időszak a vevő függ. Az apartman értékének két fő módja van:

• függetlenül attól, hogy tanulmányozta a piacot és meghatároztalakásod állapotát, előnyeit és hátrányait. Ne feledje, hogy a lakás összes kritériumát (a ház építésének évét, a ház típusát, a ház elhelyezkedését, a területet, az emeletek számát, a fürdőszobát stb.) Kell értékelni.
• egy értékbecslő segítségével.

Sokan érdekli a kérdés: milyen gyorsan eladni egy lakást. És itt érdemes megemlíteni, hogy a költségek és a házminőség közötti egyensúly nagyon fontos. Végül is a vevő nem veszi az első rendelkezésre álló lakást, az ingatlant megvásárolva gondosan választják ki az ingatlant, és a választás az adott lakásra esik, ami normális állapotban van, és az ár elfogadható. Ezért, ha a lakás nyilvánvaló hiányosságokkal, mielőtt eladja, jobb előkészíteni, vagy csökkenteni az árat.

Miután meghatározta a költségeket, ajánlatos hirdetni. Önértékelés esetén a bejelentést elhelyezheti:

• az interneten speciális weboldalakon.
• nyomtatott anyagok (újságok, folyóiratok, beleértve a szakembereket is)

Eladó a közvetítővel

Ha nem akarsz mindent megtenni magadnak, akkor kelllépjen kapcsolatba egy ingatlantársasággal vagy egy magánügynökrel. Azonban abban a pillanatban, amikor megállapodást köt az ügynökséggel, egyértelműen fel kell ismernie a lakása értékét. Mielőtt szerződést kötne veled, az ügynök megvizsgálja lakását, felméri azt, és ha a költségek nagyon különbözőek lesznek attól, amire számított (többé-kevésbé), kérje őt, hogy igazolja azt.

Sokan azt hiszik, hogy ha kapcsolatba lép egy ügynökséggel,akkor az apartman értékesítése könnyű lesz és akadály nélkül, de ez messze a valóságtól. Itt vannak a főbb pontok, amelyeket meg kell jegyezni, amikor szerződést kötünk az ügynökséggel:

• Ügynöki jutalék. Ha úgy gondolja, hogy ez nagyszerű, akkor az ügynökséggel való kötődés, amíg a szerződés meg nem születik, találhat magának egy másik, megfelelőbb ügynököt.
• Az objektum költsége.
• A szerződés törlési pontja és a bírság összege.
• Az az idő, amikor készen áll a lakás bemutatására.
• Készen állsz, hogy eladja lakását egy jelzáloghoz. Ez nagyon fontos, mert ezek az ügyletek késik, és előfordul, hogy töröttek.

Az ügynökség esetében Önnek nem kell hirdetést bevinnie, mert a vevőnek keresnie kell az ügynököt.

Kombinált lehetőség

Amellett, hogy az első két lehetőséget, akkorhogy megtalálja a vevőt, hanem a tranzakció regisztrálásához a szakértőhöz forduljon. Ez az opció segít Önnek abban, hogy megtakarítsa az ingatlanügynök szolgáltatásait, és biztosítsa magát a tervezési szakaszban, hogy ne maradjon semmi, és minden simán ment.

Hogyan kell eladni egy lakást: példát

Az alábbiakban felsoroljuk azokat a példányokat, amelyeket meg kell látogatnia (a tranzakció összetettségétől függően változik):

• Szövetségi adószolgálat
• Házigazgatás
• Egységes információs klíringközpont
• Belső ügyek szervezetei
• Műszaki Leltár Iroda
• Nyilvános lakásügyi bizottság
• A Szövetségi Regisztrációs Szolgálat hivatala
• Gyámság és gyámság testületek

A tranzakció befejezéséhez szükséges dokumentumokról itt olvashat a webhelyünk cikkéből - "Milyen dokumentumok szükségesek a lakás eladásához?".

Hogyan kell eladni egy lakást: az árnyalatok

A fentiek mindegyike a szokásos opcióhoz kapcsolódik: hogyan lehet egy privatizált lakás eladása.

Azonban nem mindenki olyan szerencsés a házban, és képesa következő kérdés: hogyan lehet eladni egy lakást egy lakásban. Ebben az esetben van egy fontos árnyalat. Az elsődleges ügyfelek a más tulajdonosok, hogy ezek közül bármelyik nem elveszíteni, vegye fel a kapcsolatot a Szövetségi Állami Vállalat származó kivonat az egységes állami nyilvántartás. Ezután írásban értesíti az összes tulajdonos (ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel) a részvények eladása és a tranzakció körülményeit. A válasz a tulajdonosok félre havonta, írásos elutasítást nem jött, és a beérkezés a tulajdonosok a kezedben, akkor lehet kezdeni a tranzakció feldolgozásakor.

Különleges eset egy lakás eladás,amelynek tulajdonosa vagy társtulajdonosa gyermek. Szóval, hogyan kell eladni egy gyermek lakását? Először is, minden ilyen tranzakcióra a hivatali engedély megszerzése után kerül sor. És ez az eljárás sok időt vesz igénybe (ezt figyelembe kell venni). Másodszor, a gyermeknek új lakásokkal vagy részvényekkel kell rendelkeznie, nem rosszabb, mint a régi.