Hogyan lehet eladni egy lakást egy jelzálogban?

Sajnálatos módon senki sem biztosított ebben az életbenelőre nem látott helyzetek, például a munka elvesztése vagy hirtelen halál, a szeretett betegsége. Ezért nehéz helyzetbe kerülhet, amikor a jelzálogban vásárolt lakás feleslegesnek bizonyul. Fontolja meg, hogyan kell eladni egy lakást jelzálogban.

Oroszországban, az értékesítés a lakások a jelzálogA jelenség ritka, de ilyen esetek találkoznak. Ez annak a ténynek tudható be, hogy a hitelfelvevőnek nincs pénz a hitel megfizetésére. Vagy lehet, hogy a hitelfelvevő rendszeresen több éven keresztül kifizetéseket hajt végre, de sok okból el kell adnia ezt a lakást.

A jelzálog lakás eladási módja

A szakértők szerint négyféle módon lehet értékesíteni, amelyek segíthetnek eladni egy lakást, amely jelzálogban van.

1. Self hirdetést. Ez a módszer magában foglalja a bank hozzájárulását, amely hitelezőként működik. Az ügylet teljesen átlátható. Amikor a bank hozzájárul és az adósság összegét meghatározza, a vevő és a közjegyző között megkötésre kerül sor. Ezt követően a vevő köteles megfizetni a banknak a hitel adósságát. A bank, amikor készpénzt kap, eladja az eladónak egy jelzálogot és egy dokumentumot, amely igazolja a tartozás hiányát. Az eladó köteles, ebben az időszakban, amely meghatározott előzetes szerződés, az eltávolítása tehermentes regisztrált a regisztráció Kamara és tulajdonjogának átruházása egy lakás, ami a jelzálog és megállapodás az értékesítés a lakásban.
2. Az értékesítés módja a bank részvételével. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy eladja a lakást vásárolt jelzálog, és magában foglalja a közvetlen részvétel a bank a tranzakciót. Ebben az esetben a banknak csatolnia kell a tranzakciót: lépjen kapcsolatba a regisztrációs szolgáltatással, adja meg a celláját. A vevő köteles a kölcsön visszafizetésének számlájára pénzt keresni, feltétlenül a hitelező bank cellájában. A kölcsön összege és az eladási ár között különbséget számítanak fel, amelyet egy másik, úgynevezett letétkezelő cellába kell jóváírni a rendszeres vételi és eladási ügylet feltételei mellett. E műveletek elvégzése után a bank áthelyezi a jelzálogot a regisztrációs kamarába. Azt is értesítenie kell, hogy a kölcsön visszafizetésre kerül. Az első módszerhez hasonlóan a tulajdonjogok nyilvántartása és átadása is megtörténik.
3. Hitelnyújtás. Ebben az esetben a jelzálogkölcsön eladása nem az ingatlan. Az üzlet megköveteli a bank hozzájárulását is. A banknak jóvá kell hagynia az új hitelfelvevőt, és rá kell vennie rá. Ilyen tranzakció eredményeként létre kell hozni egy megállapodást az adósság átutalására a vevőnek. A vevő vállalja, hogy visszafizeti az adósságot a banknak. A lakás, amelyet jelzáloghitel terheli, továbbra is a bank fedezetül. A kölcsön csak egy személy által megváltott. Bank a bank is megvenni.
4. A negyedik utat nem hivatalosnak tekintik. Ehhez meg kell találnia egy olyan vevőt, aki készen áll arra, hogy a kölcsön teljes időben visszafizetésre kerüljön. De itt van néhány árnyalat. Először is meg kell találnunk egy ilyen vevőt, és ez nagyon nehéz. Másodszor, meg kell engedni a hitel korai visszafizetését büntetés nélkül. Ezzel az eladási módszerrel a bank nem ismeri az ilyen tranzakciót, amely esetben egyszerűen megkapja a pénzét.

Ha problémád van, hogyan kell eladniegy lakás jelzálogban, és meg kell oldani, így keményen kell dolgoznia, hogy megtalálja a vevőt. Nem minden vevő terheli meg a vásárlással és eladással kapcsolatos részleteket. Ezért érdekelnie kell neki vagy alacsonyabb árat, vagy valamilyen módon ösztönöznie kell érdeklődését.

Most már mindent tudsz arról, hogyan kell eladni egy lakásta jelzálogban. Ez segít megoldani a felmerült problémákat. Mivel ez a feladat nem egyszerű, szükség lehet más megoldások keresésére, például a hitel visszafizetésére.